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房地产开发资质转让流程分为几步?

文章来源:北京首建伟业资质代理公司作者:admin 更新时间:2018-05-24 11:51:53

  房地产行业现在很是火热,很多企业都想加入这个市场,但是作为最基本的条件就是要获取资质,资质转让无非就是较快获取资质的一个渠道,房地产资质转让也是这样,房地产开发资质转让流程分为几步?重点事项了解吗?
  房地产开发资质转让流程
  一、寻找转让的房地产开发资质企业
  (1)网络
  互联网时代下,有很多待出售的公司,会在网络上发布信息。我们可以通过搜索工具,找到这些公司的信息,并通过留下的联系方式咨询。
  (2)亲朋
  房地产和建筑行业从业人员数量庞大,如果如果有这方面的关系,就可以通过亲朋进行了解,找到合适的资质转让公司。
  (3)中介
  市面上会有一些中介,专门从事资质转让业务,也可以与其联系了解。当然,找中介之前,必须要对其有所要求。因为很多中介并不具备实力,或是不讲诚信,找了反而会蒙受利益损失。
  二、了解公司有无负债
  公司收购完成后,资质会变更到收购方的名下,但是债务也需要承担起来。收购前没有了解债务情况,没有在协议中事项明确,最后就要独自承担巨额债务。
  三、协商签约
  人们熟悉情况后,就可以选择最合适的一家公司,与其协商签约。
  (1)先期协商:费用、付款方式以及前文中的费用承担,这些都需要经过协商,与企业敲定下来。
  (2)双方签约:双方协商好后,就可以签订收购协议,以法律形式确定下来。但是要注意签订过程中,仔细检查各项条款,避免将来后悔不已。
  四、公司变更
  这一步必须办理的事项是法人变更,应当到原许可机关进行申请。只有将公司的法人进行变更,在法律意义上,才是真正的建筑资质转让。当然,也可以根据购买方的需要,变更企业名称。
  五、税务变更
  税务这一块,需要持变更后的营业执照,变更税务备案信息。同时,还要缴纳相关税费,这是资质转让过程中必然涉及的东西,比如企业所得税、个人所得税、印花税等。在进行税务变更时,还应当到银行变更账户,这两步可以同时进行。
  六、房地产资质转让
  完成前面这些事项后,接下来便是到建设部门办理资质变更,其中仍然是变更法人。同时,还包括其他与企业相关的安许、社保等变更。
  房地产开发资质转让手续?
  1、建筑业企业资质证书变更申请审核表;
  2、《营业执照》正副本复印件;
  3、原企业《营业执照》副本复印件;
  4、原建筑业企业资质证书原件及复印件;
  5、企业章程复印件(含原企业和新企业);

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