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物业服务企业资质被废止,物业行业将发生哪些变化?

文章来源:北京首建伟业资质代理公司作者:admin 更新时间:2018-04-23 18:07:45

  3月20日,住建部发布了废止《物业服务企业资质管理办法》的通知,自发布之日起施行。接下来北京资质代办首建伟业带大家看看物业服务企业资质被废止,物业行业将发生哪些变化?

物业服务企业资质被废止,物业行业将发生哪些变化? 

  虽然相关部门早在去年就已经不对物业资质做审批了,但是这次文件的出台却意味着:关于物业服务企业资质的取消与否终于一锤定音了!那么,物业服务企业资质被废止后,将会给物业行业带来哪些变化呢?物业服务企业又应该如何应对这些变化呢?
  行业竞争发生本质变化
  资质取消前,物业行业的竞争是有资质的企业的闭环竞争,取得物业资质的企业根据资质等级的规定承接相关范围的物业管理项目。
  一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目,二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务,三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
  资质取消后,行业竞争的格局会发生本质上的变化,由有资质的企业之间的闭环竞争变为无资质门槛的开放性竞争。过去凭资质认英雄的年代也会随之终结,但是这个过程肯定会比较缓慢。
  “门外汉”跨界入侵增多
  资质取消后,只要企业营业执照的经营范围包含“物业服务”的相关内容,就可以直接参与物业管理项目的招投标。当资质门槛取消后,符合条件的企业大大增加,注册物业企业的条件也十分简单,想在物业服务行业分得一杯羹的“门外汉”都会频频入侵,加剧行业竞争。
  资质证书在短时期内炙手可热
  虽然资质确实取消了,但是真的要终结资质年代还需要一个过程,并且这个过程比较缓慢,原因如下:
  资质取消之后没有相应的配套政策出台,各地实际招投标市场短时间内肯定无法完全统一标准,现在很多地区招投标市场上都仍对资质有要求;
  物业服务项目招标的决定权在业主手中,“资质高,服务好,服务能力强”的观念已经根深蒂固,短时间内很难改变,特别是在投标权分散的住宅小区,这种情况更加明显。
  随着时间的推移,肯定后期是“实力强+口碑好”的企业更受欢迎,而一昧靠出借资质的物业企业将会被市场弱化,并逐渐淘汰。物业企业想要在后期的市场竞争中分得一杯羹,就必须坚持“服务业主”的企业理念不动摇,引入有经验有能力的项目经理,走项目经理合伙制。

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