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西安房地产开发资质办理需要哪些条件呢?西安房地产开发资质办理条件解析

文章来源:北京首建伟业资质代理公司作者:admin 更新时间:2018-03-29 09:21:59

  西安房地产开发资质办理需要哪些条件呢?西安房地产开发资质办理条件解析

  一级资质条件:

  1、实行《房地产开发项目手册》制度;

  2、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  3、开发经营行为规范,未发生过重大工程质量事故;

  4、法律、法规规定的其他基本条件。

  一级资质条件,按住房城乡建设部有关规定执行。

  二级资质条件:

  1、具有两个以上房地产开发项目,取得三级《资质证书》2年以上;

  2、近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  4、在建房屋建筑施工面积10万平方米以上;

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的不少于10人(高级职称3人),持有资格证书的专职会计人员不少于3人,持有资格证书的专职统计人员不少于1人;

  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称,销售人员应取得省级以上住房城乡建设行政主管部门颁发的《上岗证书》。

  三级资质条件:

  1、从事房地产开发经营2年以上;

  2、房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3、已竣工建筑工程质量合格率达100%;

  4、在建房屋建筑施工面积5万平方米以上;

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人,其中具有中级以上职称的不少于8人(高级职称2人),持有资格证书的专职会计人员不少于2人,持有资格证书的专职统计人员不少于1人;

  6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称,销售人员应取得省级以上住房城乡建设行政主管部门颁发的《上岗证书》。

  四级资质条件:

  1、从事房地产开发经营1年以上;

  2、房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3、已竣工建筑工程质量合格率达100%;

  4、在建房屋建筑施工面积5万平方米以上;

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人,持有资格证书的专职统计人员不少于1人;

  6、工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称,并有专业统计人员,销售人员应取得省级以上住房城乡建设行政主管部门颁发的《上岗证书》。

  暂定资质:

  1、已签订房地产开发项目土地出让协议;

  2、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应,且不得低于四级资质等级的相应条件。

  临时聘用或兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

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